本期眷注：一线城市沿途取消普宅和非普宅规范
本期要点
商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积264.71万过去米，环比增多28.43%。
土地市集：本周监测的二十座城市土地总供应面积1408.7万过去米，环比增多110.8%；总成交面积446.4万过去米，环比增多45.9%，总金额208.0亿元，环比减少13.3%，成交土地均价4659元/过去米，环比着落40.6%。
战略动态：上海、北京、深圳、广州12月1日起取消凡俗住宅和超卓俗住宅差别规范；海南推劢住房战略向多子女家庨歪斜；黑龙江健全新建商品房成就技俩全链条监管机制；长沙调遣住房公积金贷款战略；哈尔滨发布措施推劢房地产市集牢固健庩发展，公积金中心发布8条新政。
新闻眷注：11月LPR报价利率看护丌变；中部六省签署丌劢产登记“跨省通办”合营框架条约书。
二十城市商品住宅成交大略
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积264.71万过去米，环比增多28.43%。一线城市中深圳成交量环比小幅着落8.06%，上海、北京、广州环比增多，其中上海由于上周基数较小涨幅达670.22%。其他城市中，13座城市成交量环比增多，青岛以76.07%涨幅居首，烟台涨幅近七成，杭州、大连、武汉、苏州也涨幅彰着，在37%—53%之间，另7座城市涨幅均在9%以下；3座城市成交量环比减少，温州减少21.87%，跌幅居首。20座城市均高于前四（三）周平均水平，杭州高出49.54%，涨幅居首。
从成交量来看，成王人以36.02万过去米最初，武汉、上海、杭州、广州在21万—30万过去米之间，其他城市均在18万过去米以下，莆田、景德镇、宝鸡在2万过去米以下。
二十城市土地市集供求情况
本周二十座城市土地总供应面积1408.7万过去米，环比增多110.8%。其中筹画性土地增多87.0%，非筹画性土地增多132.7%。供应总建筑面积2576.8万过去米，环比增多83.6%。
本周二十座城市土地总成交面积446.4万过去米，环比增多45.9%。其中筹画性土地增多31.2%，非筹画性土地增多60.5%。成交总建筑面积807.7万过去米，环比增多37.3%。
本周二十座城市土地成交总金额208.0亿元，环比减少13.3%。其中筹画性用地184.1亿元，环比减少19.0%；非筹画性用地23.9亿元，环比增多88.8%。成交楼面均价2575元/过去米，环比着落36.8%，成交土地均价4659元/过去米，环比着落40.6%。
战略汇总
上海、北京、深圳、广州发布见知，晓谕自2024年12月1日起取消凡俗住宅和超卓俗住宅的差别规范。
海南印发《对于推动海南省东谈主口高质地发展的实施主张》，提议完善生养复旧战略体系和激发机制，推动成就生养友好型社会，推动住房战略向多子女家庭歪斜。推动全域成就后生发展型城市。实施后生大学生眩惑专项，按限定赐与一次性求职补贴、租房或购房补贴。复旧市县放宽东谈主才落户条目，允许先落户后管事。推动得当条目的农业篡改东谈主口社会保障、住房保障、随迁子女义务证明等享有同迁入地户籍东谈主口同等权益，加速农业篡改东谈主口市民化。
黑龙江出台《对于健全新建商品房成就技俩全链条监管机制的主张》。针对国有土地新建商品房成就技俩中，背负落实不到位、监管机制不健全、登记要件不完善、过后监督不足时等隆起问题，进一步表率房地产市集次序，全面推动“交房即交证”职责机制，确保把“办证难”问题阻绝在源泉、留心在萌芽，切实珍爱众人正当权益不受侵害。明确健全新建商品房成就技俩两大发力标的：一方面，加强成就技俩全链条料理，对可能存在的隐患疏忽进行深刻表率料理，造成层层递进、丝丝入扣的全链条监管机制；另一方面，加强平台协同与信息分享，不断擢升服务企业经由恶果。
长沙发布见知调遣住房公积金贷款战略，员工家庭购买首套或者第二套改善性自住房苦求公积金贷款的，最低首付款比例长入调遣为20%，组合贷款同步骤整。只身缴存员工购买第二套改善性自住房为新建商品房的，不错苦求公积金贷款(不含营业银行住房贷款转公积金贷款)。外乡缴存员工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金料理中心(含省直分中心)苦求公积金贷款(不含营业银行住房贷款转公积金贷款)。A、B、C、D类高头绪东谈主才看成主借债东谈主苦求公积金贷款的，不受缴存时分的甩掉，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至最高贷款额度的4倍。
哈尔滨发布措施推动房地产市集牢固健康发展，其中提议严格适度增量和新增住房供应节律；盘问制定闲置土地料理和存量土土地活等战略措施；披发购房补贴；取消凡俗住宅和超卓俗住宅规范；取消商品房销售价钱限价机制；饱读吹并渐渐实行得当条目的保障房运营主体参与“以旧换新”以及收购二手住房；加大营业性个东谈主住房贷款复旧力度；加大住房公积金战略复旧力度；优化完善房地产“白名单"技俩融资机制推动合规技俩沿途纳入“白名单”，应进尽进，得志技俩合理融资需求。用好、用足东谈主民银行保障性住房再贷款复旧的战略，充分发扬国有企业平台作用，参与股权收购、技俩周转等保交楼、保交房重心职责任务。
哈尔滨发布房公积金复旧房地产市集健康发展新政8条，包括：镌汰苦求公积金贷款缴存期数。 提高公积金贷款账户余额毅力倍数。提高租房索求员工贷款毅力额度。优化公积金贷款购房地房屋套数认定规范。取消商转公贷款“借债东谈主初次苦求公积金贷款”的甩掉条目。复旧外乡缴存员工（不含活泼管事东谈主员）在哈尔滨市购买自住住房苦求商转公贷款。延伸公积金贷款年岁。多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单东谈主苦求公积金贷款最高可贷 104 万元，双东谈主苦求公积金贷款最高可贷130万元。
要闻眷注
11月LPR报价利率看护不变
中国东谈主民银行授权天下银行间同行拆借中心公布，2024年11月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月捏平。
中部六省签署不动产登记“跨省通办”合营框架条约书
湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省聚会刚烈《不动产登记“跨省通办”合营框架条约书》。中部六省规模内，国有成就用地使用权及房屋通盘权的篡改登记、变更登记(当然东谈主)、典质登记、预报登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通管事项，后续渐渐粉饰国有土地上沿途房屋登记业务。
一线城市商品住宅成交走势
