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荣景公寓。 受访者供图

中原时报记者 于丽丽 李贝贝 北京报说念

“我丈夫的屋子也莫得产权证，我一辈子莫得一套属于我方的屋子，荣景公寓是我独一的但愿。我是2009年底买房的，一晃往时14年了，豆蔻年华我还能拿到属于我方的房产证吗？”67岁的鲍女士对《中原时报》记者说。

面前，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓，约有600户齐莫得拿到房产证，鲍女士是其中之一……

一张房产证盼了14年

14年了，北京市房山区琉璃河镇荣景公寓的业主李女士一直在期盼能拿到房屋产权证。本年已67岁的李女士很惆怅、很迷濛，她不知说念这张期盼已久的房产证豆蔻年华还能弗成盼到。

念念绪回到14年前，李女士了了牢记，2009年底，在北京市丰台区六里桥近邻，别称房产销售热心地塞给她一张售房宣传单，上头了了印着几个大字“70年产权”。

“要是不是大产权，我详情不会买的呀！一是阿谁场地有些偏僻，再一个当年3000多元/平米，价钱也不低呀！”李女士内心很憋闷。

李女士购买的这套房总面积约66平米，总价约24.5万元。“这笔钱是咱们老两口多年省吃俭用积聚的梗阻钱。”她说。

2009年底李女士在北京市丰台区六里桥街头收到的宣传单。 受访者供图

李女士回忆，当年她奴隶关联销售东说念主员来到房山区琉璃河镇荣景公寓名堂处，其时关联东说念主士曾信誓旦旦本心一定有房产证，还拿出荣景公寓先前已下发的房产证给她展示。看到对方展示的房产证，她开动肯定不疑。

李女士说，彼时荣景公寓的1号楼和2号楼早已建好，住户已入住，关联销售东说念主士拿出的大红房产证可能等于这两栋楼某一处房屋的。

但李女士万万莫得猜想，天然同在荣景公寓小区，1号楼和2号楼能下发房产证，但其他楼栋却迟迟弗成兑现。

李女士告诉本报记者，荣景公寓一共有10栋楼，一共600多户，除了1号楼和2号楼，其余8栋楼齐莫得拿到房产证，能够有五六百户。

诞生于1957年的鲍女士和李女士同岁，她期盼这张大红色的房产证也盼了14年。鲍女士有些忧伤，天然接近古稀之年，但她的东说念主生之中其实一直莫得一套属于我方的屋子，她名下莫得其他房产，荣景公寓这套房是她的委派。

开垦商雇主因犯科规划罪被判刑

荣景公寓的房产证问题一拖等于十几年，这中间究竟为若何此凹凸？

荣景公寓的开垦商是荣鹏公司，近期《中原时报》记者采访了公司副总司理王玉民。王玉民示意，荣景公寓的1号楼和2号楼属于先开垦售卖此后审批的，公司雇主以为这种模式可复制，但其后计策变了，这种阵势不再相宜要求。

王玉民提到，因为荣景公寓问题，公司雇主曾被定为“犯科规划罪”而判刑三年半，公司也交过2000万元罚金。荣鹏公司对于荣景公寓的房产证问题其实是有心无力，面前公司不仅莫得业务且已欠债累累，连职工工资披发齐很过失。

天眼查裸露，荣鹏公司迄今已7次成为最能手民法院所公示的失信公司。知情东说念主士给本报记者提供的北京市高档东说念主民法院刑事判决书对荣景公寓问题有更详备的阐述，这份判决书的盖印时刻是2015年9月。

上述判决书裸露，1999年，被告东说念主藏长泉等东说念主注册建树中荣公司（北京中荣工贸有限公司），藏长泉任法定代表东说念主。同庚12月中荣公司以出让阵势获取位于北京市房山区琉璃河白庄村东一宗地皮的国有地皮使用权。

中荣公司在该地皮上开垦1、2号住宅楼，并于2000年4月获取开垦工程推敲许可证，同庚获取房屋产权证。

2001年3月，藏长泉又建树被告单元荣鹏公司并担任法定代表东说念主。2009年，藏长泉以荣鹏公司的口头，获取中荣公司位于上述白庄村地皮的房地产开垦开垦权。

2009年8月至2010年7月，荣鹏公司在未获取立项、开垦用地推敲许可证、开垦工程推敲许可证、施工许可证及商品房预售许可证等审批手续况且未变更地皮用途的情况下，在该地块上背地开工开垦称号为荣景公寓的住户住宅楼 8栋及从属楼1栋，共建成房屋615套及地下室134 套。

名堂在建时刻，北京市推敲委员会于2009年9月、2010年6月两次对其下发犯警开垦停工见告。2011年至2012年间，北京市房山区住房和城乡开垦委员会以及北京市房山区城市照应监察大队也先后屡次对其下发《行政处罚决定书》以及《限期破除决定书》等。

荣鹏公司明知荣景公寓因系犯警开垦已被屡次处罚的事实，在藏长泉的授意下，于2009年至2012年间向社会公支拨售，合计销售房屋605套及地下室120套，销售总金额东说念主民币1.9亿余元。

上述判决书还裸露，上诉东说念主藏长泉犯犯科规划罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金东说念主民币二千万元。

悬而未决的问题

在荣鹏公司的副总司理王玉民看来，面前荣景公寓的产权性质属于腌臜性质，既不是大产权，又似乎和传统道理上的小产权也有所不同。

对于荣景公寓那些拿不到房产证的业主来说，他们好像又被悬在了半空中。王玉民认为，荣鹏公司面前无法搞定荣景公寓的房产证问题。“面前公司是莫得智商（搞定荣景公寓房产证问题），我认为看政府能弗成帮着配合搞定这个问题。”他说。

近期，房山区琉璃河镇推敲科科长在领受《中原时报》记者采访时证明，房山区建树了历史留传名堂不动产权登记专班，专班办公室设在北京市推敲和天然资源委员会房山分局（下称“规自分局”）。

房山区琉璃河镇推敲科科长示意，为推动荣景公寓问题的搞定，琉璃河镇政府曾积极对接上司部门，2021年4月曾向规自分局上报对于搞定历史留传问题办理不动产权证的阐明。不外，面前搞定边界未能掩饰荣景公寓。

该位科长提到，经初步核实，荣景公寓面前弗成办理不动产权证的主要原因是，荣景公寓只须国有地皮使用证，持有者不是开垦商荣鹏公司，用途不是居住用地。另外，日常情况下名堂还需要具备开垦工程推敲许可证、建筑工程施工许可证等，但荣景公寓也莫得。

那么荣景公寓的问题畴昔又该如何搞定呢？该位科长示意，一方面琉璃河镇政府会积极对接上司主宰部门，关注历史留传名堂办理不动产权登记关联计策，鼓吹不动产权登记责任；另一方面，冷落业主依据左券，通过法律路线羡慕本人职权。

闻明讼师彭艳军对《中原时报》记者分析，把柄面前掌合手的情况，荣景公寓关联房源属犯警开垦，这是法律法例谢绝贸易的，因此这种贸易左券在法律上很可能被认定为无效。而左券无效的法律效果是，当事东说念主因左券所获取的财产，应返还给对方，有纰缪的一方应当抵偿对方因此所受到的亏蚀，两边齐有纰缪的，应当各自承担相应的累赘。因此，李女士等购房者有权主意左券无效，要求开垦商退还购房款并抵偿亏蚀的。

另外，对于到底能否办理房产证，犯警开垦能否正当化的问题，彭艳军讼师特殊补充，在某些独特情况下，如因历史留传问题或计策辗转导致部分建筑未能实时办理许可证，但相宜面前城市推敲要求的，亦然不错在一定要求下过后补办关联手续、使其正当化的。因此如荣景公寓能通过补办关联手续正当化，李女士等购房者也曾有但愿拿到房产证的。

彭艳军教导购房者，购买房屋时弗成听信一面之辞的无理宣传，一定要核查《开垦用地推敲许可证》《开垦工程推敲许可证》《国有地皮使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》等，确保所购房屋的正当性。

累赘剪辑：张蓓 主编：张豫宁开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

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